Attraktive Kapitalanlage Praxisräumein der Tagesklinik Söflingen
€985,000
~3,837 m² Total surface
Description
Diese attraktive Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Ulm-Söflingen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die im Jahr 1995 errichteten und als Praxis genutzten Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude und werden voll vermietet verkauft. Der Erwerber profitiert somit von langfristigen Mieteinnahmen mit geringem Leerstandsrisiko direkt im Erdgeschoss der bekannten Tagesklinik Söflingen.
Die etablierte Praxis umfasst fünf Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Gewerbeeinheit vermietet sind. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zum Sondereigentum, der derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und nicht Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses ist. Dieser bietet dem zukünftigen Eigentümer weiteres Ertragspotenzial, da er bei Bedarf ebenfalls separat vermietet werden kann.
Die Kombination aus etablierter Praxisnutzung, bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und der hervorragenden Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Ulms macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage. Die gute Erreichbarkeit und die hohe Nachfrage nach Praxis- und Gewerbeflächen in Söflingen unterstreichen die langfristige Attraktivität dieses Investments.
Die Ulmer Weststadt zählt zu den gefragtesten Gegenden in Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine tolle Infrastruktur und einen Stadt-in-Stadt-Charakter aus. Unzählige Versorgungs- und Schulangebote sowie eine dichte Besiedelung machen Söflingen zum perfekten Standort für Praxen und Dienstleister.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren regelmäßig, darunter die Straßenbahnlinie 1, welche die Weststadt direkt mit der Ulmer Innenstadt verbindet. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Fahrt ins Stadtzentrum erfolgt in der Regel in unter 15 Minuten. Auch die Autobahnanbindung ist günstig. Über die nahegelegene B10 erreicht man die A8 in etwa 10 Minuten, was den Stadtteil auch für Pendler sehr attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem laden Parks und Grünflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage in der Ulmer Weststadt eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung und hervorragender Nahversorgung. Dadurch ist der Stadtteil für Unternehmen besonders interessant.