Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

€999,900
  • 6.5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~261 m² Living area
  • ~678 m² Plot surface
  • Construction year 2000

Description

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderem Wohnambiente

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 261 m² Wohnfläche, einem 678 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Besondere Highlights sind der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Grundofen, der lichtdurchflutete Wintergarten, großzügige Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie der schön angelegte Garten.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Grundofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit automatischer Beschattung erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon führt den Wohnkomfort nach draußen.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und komfortablem en-suite Badezimmer vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei außergewöhnlich große Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie eine vorhandene Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellräume zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss viel zusätzlichen Raum für unterschiedlichste persönliche Anforderungen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Hochwertiges Eichenparkett, Photovoltaikanlage, Solarthermie und Zisterne ergänzen die Ausstattung.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Raum, besonderen Details und einem Wohnambiente, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Emrah Özkan

Property ID: W-049O51

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6.5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~261 m²

  • Plot surface

    ~678 m²

  • Usable surface

    ~130 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    84 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Ulm, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Mähringen im Norden von Ulm. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt aus. Mähringen gehört zu den gefragten Wohnlagen der Region und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Nachbarschaft. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Ruhige Straßen, wenig Durchgangsverkehr sowie nahegelegene Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.

Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch die Wissenschaftsstadt sowie die Universität Ulm sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Berufstätige und Familien attraktiv macht.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die B28 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur von Ulm.

Floor plans (3)

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