Frei gezogene, komplett möblierte Wohnung nahe der Altstadt

Diese ansprechende Eigentumswohnung in der Johannesvorstadt befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1906 erbaut und 1993 umfassend saniert wurde. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und 2025 die wunderschöne Fassade detailgetreu neu hergerichtet. Das Gebäude ist als Teil eines Ensembles denkmalgeschützt. Die Johannesvorstadt ist ein lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Anger oder dem Erfurter Dom, in wenigen Minuten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie die Nähe zu Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen es, schnell in die Randgebiete zu gelangen und die umliegende Natur zu genießen. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A71 und A4 über den Juri-Gagarin-Ring sowie von der Nähe zum Hauptbahnhof. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, die Küche, das Gäste-WC mit Tageslicht und der Flur. Die Wohnräume sind mit wertigem Parkett ausgestattet, das Bad und die Küche sind zeitlos gefliest. Die Wohneinheit ist komplett möbliert und wird inklusive Einbauküche sowie Möblierung verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten. Den Bewohnern des Hauses steht ein idyllischer, begrünter Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der zur Wohneinheit zugehörige Kellerraum bietet Abstellfläche und rundet dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung war bis vor Kurzem für eine monatliche Kaltmiete von 1.140 Euro vermietet. Aktuell ist sie unvermietet und eignet sich daher perfekt für Eigennutzer. Gern kann die Wohnung auch zum selben Mietpreis wieder neu vermietet werden und erzielt dann eine Bruttorendite von 5,7 % - dies entspricht einem Faktor von 17,54! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Kontaktieren Sie uns gern für eine Besichtigung vor Ort.