Repräsentative Etagenwohnung mit Loggia, Kaminofen, Garage und Stellplatz am Luisenpark

Im beliebten Stadtteil Brühlervorstadt, direkt am Luisenpark gelegen, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige, bezugsfreie Etagenwohnung. Sie bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1884 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1995 umfassend saniert wurde. Mit derzeit fünf großzügigen Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Bei entsprechendem Bedarf lässt sich die Raumaufteilung auf sechs Zimmer erweitern – ideal für große Familien, das Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer. Großzügige Raumdimensionen und die weitläufige Wohnfläche prägen den besonderen Charakter dieser Etagenwohnung. Ein Kaminofen schafft zusätzliche Wohnlichkeit und bildet einen attraktiven Mittelpunkt für entspannte Stunden. Ein weiteres Highlight ist die 2019 neu geschaffene Loggia. Der Freisitz erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Auch in technischer und gestalterischer Hinsicht wurde die Wohnung im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Im Zuge der Innensanierung der Wohnung im Jahr 2011 wurden die Elektrik, das Badezimmer, sämtliche Fußböden, die Wände samt Innendämmung sowie die Fensterscheiben und die Heizkörper erneuert. Eine Dämmung im Bereich der obersten Geschossdecke wurde ebenfalls ausgeführt. Die Wohnräume wurden mit wertigem Parkett ausgestattet. Das ausgesprochen großzügige Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche besitzt eine Größe von ca. 30 m² und ist mit modernen Fliesen ausgestattet worden. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in das weitläufige Gesamtkonzept ein und ist inklusive der fest verbauten Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch zwei Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz gehören zur Wohnung und runden das lukrative Angebot komfortabel ab. Eine besondere Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Individualität und den Charme eines historischen Gebäudes miteinander verbinden möchten. Damit kann die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand umgehend bezogen werden. Wann möchten Sie einziehen?