Über den Dächern von Linz – ein stilvolles Zuhause mit Rheinblick und Perspektive!
€635,000
8 Rooms
2 Bathrooms
~172 m² Living area
~2,655 m² Plot surface
Construction year 1954
Description
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine hochwertige Bauweise mit traditioneller Architektur und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die helle Fassade, zweifach verglaste Holzfenster sowie die mit viel Naturstein gestalteten Außenanlagen verleihen dem Anwesen einen wertigen und zeitlosen Charakter. Der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppenanlage und hohen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fenster, Parkettböden und natürliche Holzelemente prägen die Wohnräume. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über; die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Auch die weiteren Zimmer wirken hell und freundlich, bieten angenehme Größen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick aus dem Obergeschoss: Über die Dächer von Linz hinweg reicht der Blick zum Rhein und bis zur gegenüberliegenden Ahrmündung. Auch vom Balkon lässt sich dieses eindrucksvolle Panorama genießen. Das Haus ist von einem großzügigen, gewachsenen Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand und geschützten Rückzugsorten umgeben. Der hintere Grundstücksbereich umfasst rund 1.328 m² und könnte bei Herstellung einer geeigneten Zuwegung möglicherweise zusätzlich bebaut werden. Art und Umfang einer Bebauung wären durch eine Bauvoranfrage beziehungsweise mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Die ursprünglich in das Haus integrierte Garage wurde wohnlich umgestaltet und eröffnet heute zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsraum. Ein charaktervolles Zuhause für Menschen, die Qualität, Großzügigkeit, Natur und eine besondere Aussicht schätzen – verbunden mit einer interessanten zusätzlichen Grundstücksperspektive.
Linz am Rhein gehört zu den besonders reizvollen Wohnorten am Mittelrhein. Die als „Bunte Stadt am Rhein“ bekannte Stadt verbindet eine malerische historische Altstadt mit einer landschaftlich außergewöhnlichen Lage zwischen dem Rheintal und den bewaldeten Höhen des Westerwaldes. Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberlöh, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage oberhalb der Linzer Altstadt. Die erhöhte Position verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem naturnahen Wohnumfeld und eröffnet – insbesondere aus dem Obergeschoss – schöne Ausblicke über den Rhein und die gegenüberliegende Landschaft bis zur Ahrmündung. Die historische Altstadt mit ihren farbenfrohen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, dem Marktplatz und zahlreichen inhabergeführten Geschäften prägt die besondere Atmosphäre von Linz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Auch das Franziskus-Krankenhaus ist in Linz ansässig. Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot. In Linz stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Mit der Robert-Koch-Schule als Realschule plus mit Fachoberschule, dem Martinus-Gymnasium und der Alice-Salomon-Schule befinden sich auch verschiedene weiterführende und berufsbildende Schulen direkt vor Ort. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Der Rheinsteig, die Linzer Rundwanderwege und die abwechslungsreiche Basalt-Schleife führen durch Wälder, kleine Täler und offene Wiesenlandschaften. Der Rheinradweg, das Rheinufer, das Linzer Freibad sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot ergänzen den hohen Freizeitwert. Auch verkehrstechnisch ist Linz gut angebunden. Über die B 42 sind Bad Honnef, Königswinter, Bonn, Neuwied und Koblenz erreichbar. Die nahe gelegene A 3 bietet eine Verbindung in Richtung Köln, Frankfurt und in das weitere Rheinland. Vom Bahnhof Linz bestehen regionale Bahnverbindungen entlang der Rheinschiene in Richtung Bonn/Köln und Neuwied/Koblenz. Busverbindungen erschließen darüber hinaus die umliegenden Gemeinden und Höhenorte. Über die Rheinfähre ist auch die linksrheinische Seite mit der B 9 und den Städten Remagen, Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler gut erreichbar. Oberlöh vereint damit eine ruhige, grüne Wohnlage mit der Nähe zur historischen Altstadt, einer umfassenden Infrastruktur und einer reizvollen Aussicht über das Rheintal.
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