Massive Hülle, sonnige Seele

Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Diele im Erdgeschoss verbindet alle Wohnräume und schafft eine zentrale Verteilerfunktion. Vorhanden sind ein separater Wohnbereich und ein eigenständiger Essbereich, während die Nobilia-Küche ausreichend Platz für die Küchenarbeit bietet. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss erweitert die Nutzungsoptionen. Als besonderes Highlight fungiert der lichtreiche Wintergarten mit direktem Gartenzugang und bietet reichlich Tageslicht sowie einen zusätzlichen Wohnraum. Das renovierte Duschbad sowie die erneuerten Innentüren wurden beide 2011 modernisiert. Durchgängiger Laminatboden charakterisiert das gesamte Erdgeschoss, lediglich im Wintergarten sorgt Teppichboden für Abwechslung. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei weitere Zimmer, was leicht zu zwei separaten Zimmern änderbar ist. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auch im Obergeschoss prägt Laminat das einheitliche Erscheinungsbild. Der Teilkeller beherbergt zwei große Räume und nimmt sowohl die Heizungsanlage als auch den Pufferspeicher der Solarthermie-Anlage auf. Zentral beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung von 2011 mit Heizkörper-System, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung. Der Anschluss an die Kanalisation ist vorhanden. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1995 und verfügen über elektrische Rollläden für komfortablen Sonnenschutz. Glasfaser-Vorbereitung gewährleistet schnelle Internetverbindungen. Modernisierungsbedarf besteht bei der Elektrik von 1975 sowie der energetischen Situation des Hauses, während die Wasserleitungen bereits im Jahr 2000 erneuert wurden und die teilweise erneuerten Dachrinnen für ordnungsgemäße Entwässerung sorgen. Eine 3D-Tour gewährt erste Einblicke in die Immobilie. Gerne laden wir zu einer persönlichen Besichtigung ein.