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Back view of a light green house with a dark tiled roof, a stone foundation, and a patio set in a lush, sunny garden.

Jugendstilvilla mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

€1,396,000
  • 11 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~428 m² Total surface
  • ~347 m² Living area
  • ~1,620 m² Plot surface
  • ~40 m² Terrace surface

Description

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, repräsentatives Wohnen und moderne Wohnqualität. Die im Jahr 2000 umfassend kernsanierte und seither liebevoll gepflegte Immobilie begeistert mit stilvollen Originaldetails, großzügigen Raumhöhen, einem traumhaften Garten sowie einer hervorragenden Lage im begehrten Ortsteil Dahlewitz von Blankenfelde-Mahlow.

• Repräsentative Belle-Étage mit originalen Jugendstil-Elementen sowie großzügig ausgebautem Dachgeschoss

• Edles Fischgrätparkett sowie Korkfußboden

• Originale Holz-Doppelkastenfenster im Erdgeschoss mit Dämmverglasung

• Moderne, energieeffiziente Dachflächenfenster von Velux im Dachgeschoss

• Dekorative Gitterverzierungen an Fenstern und Treppenläufen

• Großzügige Deckenhöhen: ca. 3,20 m im EG, ca. 2,50 m bis ca. 4,20 m im DG, ca. 2,50 m im ST

• Hochwertige Alno-Einbauküche

• Zwei Wannenbäder sowie ein Duschbad im Haupthaus

• Bioethanol-Kamin für behagliche Wohnatmosphäre

• Stilvolle Buderus-Designheizkörper

• Eindrucksvolles Belle Etage-Entrée mit großem Radsprossenfenster für viel Helligkeit und originaler Jugendstiltreppe aus Echtholz

• Ca. 40 m² große Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten

• Attraktive circa 82 qm Einliegerwohnung im Souterrain mit eigener, uneinsehbarer Westterrasse

• Großzügige Nutz- und Stauflächen im ca. 81 m² großen Kellerbereich

• Solaranlage zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung

• Massiver Schuppen mit ca. 70 qm Nutzfläche

• Eigener Brunnen auf dem Grundstück

• Alter Walnussbaum und über 80 Rosenstöcke sorgen für besonderes Ambiente

• Grundstück teilbar

• Zusätzliche Bebauungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeit auf bis zu ca. 600 m² Grundstücksfläche

• Potenzielle Erschließung über die Akeleistraße möglich

• Aktueller Bodenrichtwert: 230 €/m²

• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenPatioSecurity systemTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Jan Schneider-Rothhaar

Property ID: W-04A1AE

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    11

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    4

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~428 m²

  • Living area

    ~347 m²

  • Plot surface

    ~1,620 m²

  • Terrace surface

    ~40 m²

  • Usable surface

    ~81 m²

  • Garden surface

    ~1,400 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Synthetic, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1910

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    113.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Dahlewitz, Blankenfelde-Mahlow

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Blankenfelde- Mahlow – im historischen OT Dahlewitz – unmittelbar südlich von Berlin-Lichtenrade in einer ruhigen, kopfsteingepflasterten Sackgasse, die in einem Wäldchen endet. Das familienfreundliche Blankenfelde überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die grüne Umgebung des Landkreises Teltow- Fläming macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und internationale Fach- und Führungskräfte.Der in 4 Gehminuten bequem erreichbare Bahnhof Dahlewitz verkehrt im 30-Minuten-Takt zum Südkreuz in Berlin. Darüber hinaus bietet der S-Bahnhof Blankenfelde eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und ist sowohl mit dem Fahrrad in 10 Minuten als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit zu erreichen. Von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren auch Beschäftigte namhafter Unternehmen und Einrichtungen der Region. Die Rolls-Royce-Turbinenfertigung befindet sich nur etwa 1,2 Kilometer entfernt, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 17 Fahrminuten erreichbar und die Tesla Gigafactory in Grünheide liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt. Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER können abhängig von Tageszeit und Windrichtung Fluggeräusche wahrnehmbar sein. Die derzeitigen Eigentümer empfinden diese jedoch als nicht beeinträchtigend.

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