In attraktiver, ruhiger und zugleich aussichtsreicher Lage von Baltmannsweiler erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.137 m². Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und im Zuge der geplanten Neuentwicklung für den Abriss vorgesehen ist.
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt daher vor allem in ihrem großzügigen Grundstückszuschnitt und den vielfältigen Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung. Die weitläufigen Baufenster eröffnen interessante Perspektiven für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Durch die erhöhte Lage bietet das Grundstück zudem eine attraktive Aussicht und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.
Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans sind eine Grundflächenzahl von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,5 vorgesehen. Daraus ergibt sich eine zulässige Gebäudegrundfläche von ca. 341 m² und eine Geschossfläche von rund 569 m². Die großzügigen baulichen Möglichkeiten schaffen damit eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines modernen und großzügigen Wohnkonzepts.
Für die mögliche Neubebauung stehen wir bereits mit dem Bauträger Eisele in Kontakt. Auf dieser Grundlage wurde eine beispielhafte Projektierung erarbeitet, die im Exposé anhand von Visualisierungen dargestellt wird. Diese vermitteln einen ersten Eindruck davon, wie eine mögliche zukünftige Bebauung auf dem Grundstück gestaltet werden könnte und wie sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen lassen.
Die dargestellte Projektierung ist dabei als unverbindliche Planungsidee zu verstehen. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung und stellen keine genehmigte oder verbindliche Planung dar. Die konkrete Ausgestaltung und Realisierung sind im weiteren Verlauf mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Neben den attraktiven baurechtlichen Möglichkeiten überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine ruhige Lage, die großzügige Fläche und den schönen Weitblick. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnprojekt zu entwickeln und die vorhandenen Potenziale des Grundstücks voll auszuschöpfen.