Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines überschaubaren Fünffamilienhauses aus dem Jahr 1970 verbindet solide Vermietbarkeit mit attraktiven Rahmendaten für Kapitalanleger. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet sie einen gefragten Grundriss mit drei Zimmern, überdachtem Südbalkon, eigenem Kellerabteil und Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist seit September 2023 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete von 810,00 € erhöht sich zum 01.11.2026 auf 910,00 €. Damit steigt die jährliche Kaltmiete von aktuell 9.720,00 € auf 10.920,00 € und die Bruttomietrendite beim Angebotspreis von derzeit ca. 5,4 % auf rund 6,1 %.
Der Grundriss ist klassisch und vielseitig nutzbar. Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das knapp 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von großzügigen Fensterflächen sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich der Essbereich und die Küche mit Einbauküche inklusive Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Wand-WC ausgestattet.
Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 6,7 m² große, überdachte Südbalkon. Zur begrünten Rückseite des Hauses ausgerichtet und durch einen Sichtschutz angenehm geschützt, eröffnet er einen schönen Blick über die Grünflächen bis zu den Rebhängen am Ortsrand. Gerade diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und privatem Außenbereich erhöht die Wohnqualität und unterstützt die langfristige Attraktivität bei der Vermietung.
Fliesenböden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Rollläden und Naturholztüren prägen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Öl-Heizungsanlage des Hauses.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss sowie das ausschließliche Nutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie die Grünfläche hinter dem Haus mit Wäschetrockenplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Fazit
Diese Immobilie bietet insbesondere Anlegern eine interessante Gelegenheit, die eine überschaubare Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristig gut nutzbarem Wohnungsgrundriss im Remstal suchen.
Weitere Informationen
• Anzahl Wohnungen der WEG: 5
• Miteigentumsanteil: 192,006 / 1.000
• Monatliches Hausgeld: 519,00 € (seit 01.11.2025)
• Davon umlagefähig: ca. 345,08 €
• Monatliche Rücklagenzuführung: 96,00 €
• Rücklagen der WEG zum 31.12.2024: 75.972,33 €
• Rechnerischer Anteil der Wohnung: 14.587,14 €
• Aktuelle Kaltmiete: 810,00 € monatlich / 9.720,00 € p. a.
• Kaltmiete ab 01.11.2026: 910,00 € monatlich / 10.920,00 € p. a.
• Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 5,4 %
• Bruttomietrendite ab 01.11.2026: ca. 6,1 %