Bright dining room with wood floors, table, chairs, and a large wooden cabinet. Windows with plants line the back wall. [AI-generated text]

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung nahe Marienplatz

€349,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~92 m² Living area
  • Construction year 1938

Description

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Das Gebäude sowie dessen Substanz präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - ca. 92 m² - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Toilette - Küche mit kleiner Loggia - Diele / Eingangsbereich Gute Belichtungsverhältnisse sowie ein idealer Grundriss unterstreichen das Wohnpotential dieser Einheit. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwassergewinnung erfolgen dezentral über eine Gas-Etagenheizung. Zum Objekt gehören des Weiteren zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie eine Dachkammer im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung ist seit 01.03.2022 an eine Person vermietet. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.
Features
Balcony
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-046SOM

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~92 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1938

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    76 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Decentral heating, Gas heating

Location: Karlshöhe, Stuttgart

Die Arminstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz, welcher einer der beliebtesten Plätze im Stuttgarter Süden ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8, A81), die Neue Messe sowie der Flughafen liegen etwa 20 Autominuten vom Objekt entfernt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in ca. 10 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

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