Provisionsfreies Baugrundstück nahe Krossinsee – ca. 1.000 m², optional mit Wasserzugang
€276,000
~1,000 m² Plot surface
Description
Dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Krossinsee. Anders als bei vielen vergleichbaren Grundstücken sind keine aufwendigen Abriss-, Rodungs- oder Freimachungsmaßnahmen erforderlich – die Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens sind bereits geschaffen. Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Ein direkter Wasserzugang besteht nicht, jedoch ist die nächstgelegene Badestelle am Krossinsee in nur etwa 6 Gehminuten (ca. 700 m) bequem erreichbar und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Freizeit- und Erholungsnutzung am Wasser.
Das Grundstück wird im Zuge einer geplanten Gesamtentwicklung mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten eines möglichen Hinterliegergrundstücks belastet. Die Herstellung und Unterhaltung der Zufahrt erfolgt durch den jeweiligen Eigentümer des hinterliegenden Grundstücks.
Alternativ bestehen flexible Teilungsmöglichkeiten. So kann das Grundstück in einer anderen Konfiguration auch mit ca. 833 m² neu gebildet werden. In beiden Varianten ist zudem ein unmittelbarer Wasserzugang über ein Wegerecht darstellbar; entsprechende Konditionen werden auf Anfrage mitgeteilt.
Weitere Teilungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind grundsätzlich denkbar und können individuell abgestimmt werden.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wernsdorf der Königs Wusterhausen, südöstlich von Berlin.
Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Nähe zur Natur sowie die direkte Wasserlage am Crossinsee aus und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Freizeitqualität. Wernsdorf gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Berliner Umland – geprägt von weitläufigen Wäldern, zahlreichen Wasserwegen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Oder-Spree-Kanal, der Seddinsee sowie die Dahme. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersportler und Naturliebhaber – ob Schwimmen, Segeln, Paddeln, Angeln oder entspannte Bootsfahrten. Ebenso laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Seen- und Waldlandschaft ein.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und macht ihn sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Wernsdorf über eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Spielplätze sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Das nahegelegene Zentrum von Königs Wusterhausen bietet darüber hinaus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Buslinie 428 besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A10 und A13 sind in kurzer Zeit erreichbar. Vom S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen gelangen Pendler bequem in rund 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Wasser ideal mit der Nähe zur Hauptstadt.