Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Anbau und großer Lagerhalle

Dieses vielseitige Anwesen in Bobenheim-Roxheim bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum und außergewöhnlichen Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die große, direkt an das Wohnhaus angrenzende Lagerhalle, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem ca. 521 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus mit Anbau ein weitläufiger Hof sowie die großzügige Halle. Insgesamt stehen ca. 179,4 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Lagerhalle stellt ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie dar. Sie bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge, Maschinen oder umfangreiche Hobbyaktivitäten. Durch den unmittelbar angrenzenden Hof bestehen gute Zufahrts-, Stell- und Rangiermöglichkeiten. Gerade für Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Käufer mit einem erhöhten Flächenbedarf bietet die Halle einen besonderen Mehrwert. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort macht dieses Anwesen interessant. Die konkrete Zulässigkeit einer betrieblichen oder gewerblichen Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Haupthaus verfügt über eine klar gegliederte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Eines dieser Zimmer wird derzeit als Teeküche genutzt. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwenden. Vom Obergeschoss des Haupthauses besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Anbau. Dieser verfügt zusätzlich über eine eigene Haustür und ist somit auch separat von außen erreichbar. Im Anbau befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch als separat nutzbarer Arbeitsbereich. Der großzügige Hof verbindet die verschiedenen Gebäudeteile miteinander und ermöglicht insbesondere eine komfortable Zufahrt zur Lagerhalle. Hier stehen zudem gute Stell- und Rangiermöglichkeiten zur Verfügung. Ein Garten gehört nicht zum Anwesen. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Gasheizung im Jahr 2023 erneuert und die Elektrik im Jahr 2015 modernisiert. Dreifach verglaste Fenster sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die neben großzügigem Wohnraum einen hohen Bedarf an zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen haben. Die Verbindung aus Wohnhaus, separat zugänglichem Anbau, weitläufigem Hof und großer Lagerhalle schafft vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Lagern und individuelle Projekte. Ausstattung im Überblick • Ca. 179,4 m² Wohnfläche • Ca. 521 m² Grundstücksfläche • Große, direkt angrenzende Lagerhalle • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Halle als Lager, Werkstatt, Fahrzeugfläche oder Hobbybereich • Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten zur Halle • Großzügiger Hof • Wohnhaus mit zusätzlichem Anbau • Separater Außenzugang zum Anbau • Wohnzimmer, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss • Drei Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss • Ein Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Teeküche genutzt • Direkter Zugang vom Obergeschoss zum Anbau • Zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer im Anbau • Gasheizung nach Eigentümerangaben im Jahr 2023 erneuert • Elektrik nach Eigentümerangaben im Jahr 2015 modernisiert • Dreifach verglaste Fenster • Glasfaseranschluss vorhanden