Optimales Baugrundstück für Einzel-und Doppelhausbebauung in beliebter Lage von Hamburg Volksdorf mit Altbestand
€680,000
~852 m² Plot surface
Description
Dieses sehr gut geschnittene ca. 853 m² große Grundstück (derzeit bebaut mit einem Altbestand aus 1974) mit einer Breite von ca. 24 m und einer Länge von ca. 33/40 m bietet eine optimale Fläche für eine Einzel-oder auch Doppelhausbebauung (max. 2 Wohneinheiten) mit einer Bruttogrundfläche von 150 m².
Die offiziellen Bebauungsvorgaben laut B-Plan Volksdorf 43 lauten:
- Reines Wohngebiet mit einstöckiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss für max. 2 Wohneinheiten
- WR Io, 2 Wo
- Bruttobebauungsgrundfläche: max. 150 m²
- Vordere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 10 m
- Hintere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 25 m
Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 43 der Stadt Hamburg (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.hamburg.de/planportal).
Die Kosten für den Altbestandabriss sowie evtl. Baumfällungen gehen zu Lasten des Käufers. Ein Energieausweis für das Haus ist in Arbeit.
Wenn Ihnen dieses interessante Grundstück in ruhiger Lage im nordöstlichen Gebiet von Hamburg Volksdorf zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, liegt in den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit guten Infrastruktur.
Ortsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen, sehr beliebten Teil von Volksdorf in absolut ruhiger Lage. Angrenzend laden Wald-und Wiesenflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Im Zentrum von Volksdorf finden Sie viele kleine, individuelle Geschäfte aller Art, Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie ein Schwimmbad und ein Kino. Der äußerst bekannte und beliebte Wochenmarkt bietet darüber hinaus diverse zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es den Volksdorfer Wald für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Eine Bushaltestelle in der Nähe der Immobilie, sowie die U-Bahnstation Buchenkamp ermöglichen den Ortskern und die Hamburger City optimal zu erreichen.
Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Autobahnauffahrt der A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, um z.B. schnell an die Ostsee oder nach Hamburg zu fahren.
Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.